DPE à Mouysset, Tarbes : comprendre le bâti, les étiquettes et leurs enjeux

Le dossier énergétique de Mouysset repose sur 917 diagnostics de performance énergétique géolocalisés, issus d’un échantillon analysé de 15 000 DPE à Tarbes. Ces données permettent de décrire les logements diagnostiqués dans le quartier, leur ancienneté et leurs résultats énergétiques. Elles ne constituent toutefois pas un inventaire exhaustif de tous les logements de Mouysset. La distinction est importante pour interpréter les proportions : une caractéristique fréquente dans cet ensemble ne s’applique pas automatiquement à chaque adresse. Le portrait qui se dégage associe une forte présence d’appartements, un bâti largement antérieur à 1975 et une majorité de diagnostics classés C. Pour un propriétaire, un acquéreur ou un locataire, ces repères fournissent un contexte local utile, à confronter ensuite aux caractéristiques et au DPE du bien concerné.

Un bâti dominé par la période 1948-1974

La période de construction dominante à Mouysset est celle de 1948 à 1974 : elle représente 53,5 % des diagnostics du quartier. Au total, 65,8 % concernent des logements construits avant 1975, tandis que la part du bâti antérieur à 1948 atteint 12,2 %. Le quartier présente donc principalement un héritage résidentiel de cette période intermédiaire, plutôt qu’une prédominance du bâti le plus ancien. Les maisons individuelles représentent 17,8 % des logements diagnostiqués ; le reste correspond à des appartements. Cette structure invite à lire les résultats comme ceux d’un ensemble surtout collectif. Elle ne renseigne cependant ni sur les matériaux employés, ni sur les équipements, ni sur les travaux déjà réalisés. L’âge de construction donne un cadre de lecture, mais ne suffit pas à expliquer l’étiquette énergétique d’un logement particulier.

Des étiquettes centrées sur la classe C : 544 diagnostics

La classe C occupe une place centrale dans les résultats de Mouysset, avec 544 diagnostics sur les 917 analysés. Elle devance nettement la classe D, qui regroupe 154 diagnostics, puis la classe B, avec 109 diagnostics. Cette distribution montre qu’un bâti majoritairement antérieur à 1975 peut coexister avec une forte représentation de la classe C dans les DPE observés. Les données ne permettent pas d’attribuer cette situation à des rénovations, à un mode de chauffage ou à une caractéristique constructive précise. À l’autre extrémité de la distribution, les classes F et G totalisent 38 logements, soit 4,1 % du corpus du quartier. Leur présence reste donc minoritaire, sans être inexistante. La diversité des étiquettes rappelle qu’une tendance locale ne préjuge pas du classement d’un appartement ou d’une maison.

• Classes A et B : 3 diagnostics sont classés A et 109 sont classés B. Ces résultats sont présents dans le quartier, mais la classe A y reste peu représentée.
• Classe C : 544 diagnostics relèvent de cette étiquette. C’est le classement le plus fréquent dans les données géolocalisées à Mouysset.
• Classes D et E : elles regroupent respectivement 154 et 69 diagnostics. Elles témoignent de situations distinctes de la classe majoritaire, à examiner logement par logement.
• Classes F et G : 28 diagnostics sont classés F et 10 sont classés G. Ensemble, ils constituent les 38 logements identifiés comme passoires énergétiques dans le corpus.

Mouysset face à Tarbes : 4,1 % de F et G contre 5,3 %

Par rapport à Tarbes, Mouysset présente une proportion plus faible de logements classés F ou G : 4,1 % contre 5,3 % à l’échelle de la ville. Les autres indicateurs disponibles vont également dans le sens de résultats énergétiques médians plus favorables. La consommation médiane du quartier est de 122 kWh/m²/an, contre 165 kWh/m²/an pour Tarbes, et le coût énergétique annuel médian estimé atteint 797 €, contre 931 €. Il s’agit bien de médianes, et non de moyennes arithmétiques ou de prévisions applicables à chaque logement. La surface médiane est par ailleurs plus élevée à Mouysset, avec 67 m² contre 63 m². Ces différences décrivent deux ensembles de diagnostics : elles ne constituent pas une comparaison entre logements strictement équivalents et ne permettent pas, seules, d’expliquer les écarts observés.

• Ancienneté : le bâti construit avant 1948 représente 12,2 % des diagnostics de Mouysset, contre 21,1 % à Tarbes. Le quartier compte proportionnellement moins de logements de cette période dans les données analysées.
• Consommation : les médianes de 122 kWh/m²/an à Mouysset et de 165 kWh/m²/an à Tarbes donnent un repère comparatif, sans fixer la consommation d’un bien précis.
• Coût énergétique : les 797 € annuels médians estimés du quartier sont inférieurs aux 931 € de la ville. Cet indicateur reste une estimation énergétique, pas une facture individuelle garantie.
• Surface : les médianes de 67 m² dans le quartier et de 63 m² dans la ville complètent la comparaison, mais ne décrivent pas les logements à l’origine de chaque autre indicateur médian.

Vendre à Mouysset : situer le bien parmi les 917 DPE

Pour préparer une vente à Mouysset, l’intérêt de ces données est de replacer le logement dans son environnement, sans lui attribuer les performances du quartier. Un bien classé C partage son étiquette avec la catégorie la plus représentée, qui compte 544 diagnostics. Un bien classé F ou G se situe dans un groupe minoritaire, correspondant à 4,1 % du corpus local. Dans les deux cas, la présentation du logement gagne à distinguer clairement son résultat individuel des statistiques de Mouysset. La consommation indiquée dans son diagnostic, sa surface et son estimation de coût énergétique peuvent être rapprochées des repères disponibles, en conservant leurs différences de nature. Les chiffres fournis ne permettent pas de chiffrer une incidence sur la valeur de vente, de prévoir le comportement des acquéreurs ou de définir des travaux adaptés.

Louer à Mouysset : interpréter le repère annuel de 797 €

Pour une mise en location ou une recherche locative, le coût énergétique annuel médian estimé de 797 € constitue un point de comparaison, et non un budget assuré pour le futur occupant. De même, la consommation médiane de 122 kWh/m²/an ne décrit pas tous les appartements du quartier. L’examen doit donc partir du DPE du logement proposé et de ses propres indicateurs. La prédominance des appartements et la surface médiane de 67 m² aident à comprendre le corpus, mais ne permettent pas de déduire les charges ou les dépenses réelles d’un logement particulier. Pour les biens classés F ou G, les statistiques locales signalent une performance située parmi les étiquettes les moins favorables. Elles ne suffisent toutefois pas à conclure sur la possibilité de louer un bien ni sur les démarches qui lui seraient applicables.